Avoir son chez-soi est un rêve que beaucoup veulent réaliser dans leur vie ! Si certains ont la chance de pouvoir s’offrir une maison sans avoir d’aide, la plupart se tournent vers des prêts immobiliers. Les prêts immobiliers représentent une solution pour s’acheter un logement, mais ils ne sont pas sans conditions. Pour pouvoir obtenir un prêt immobilier, il faut avoir un dossier en béton. Si vous êtes confus par ce qu’un bon dossier de prêt immobilier représente, nous allons voir tout ça dans cet article !
Que représente un bon dossier pour obtenir un prêt immobilier ?
Avoir un bon dossier est impératif pour obtenir un prêt immobilier ! Dans le cas contraire, l’établissement emprunteur ne va même pas considérer la demande de prêt si le dossier n’est pas à la hauteur. Le secret pour avoir un bon dossier pour un prêt immobilier réside dans plusieurs éléments très importants.
Le projet de prêt doit avoir un minimum de cohérence
Un projet immobilier cohérent est un projet qui est en adéquation avec les besoins de l’emprunteur. La banque doit comprendre que le prêt accordé ne va pas servir à acheter un bien qui n’est pas adapté à l’emprunteur. Dans ce cas :
- le prix du bien doit être raisonnable et facilement remboursable par l’emprunteur ;
- le logement ne doit avoir besoin que de très peu de travaux ;
- sa surface ne doit pas être trop grande ;
- la distance entre le lieu de travail de l’emprunteur et le logement doit être aussi petite que possible ;
- la zone dans laquelle se trouve le logement doit être porteuse et entourée par des commerces, des parkings ou encore des écoles.
Vous l’avez compris, le type de logement que l’on cherche à acquérir compte pour beaucoup pour avoir un bon dossier !
Avoir une situation professionnelle stable
Le plus important pour avoir un prêt immobilier, c’est d’avoir un revenu stable ! Pour les salariés, le mieux, c’est d’avoir un CDI ou d’attendre d’en avoir un. Pour les personnes qui ont des revenus irréguliers, comme les auto-entrepreneurs et les entrepreneurs, il faudra qu’ils justifient à la banque le fait que leurs revenus sont suffisants et réguliers. L’idéal, c’est de prouver que ces rentrées d’argent sont stables depuis au moins 3 ans. Même chose pour les intérimaires, il faut qu’ils justifient qu’ils ont des revenus assez stables pour pouvoir payer un prêt immobilier.
Être capable d’épargner
Avoir des habitudes de fourmis plutôt que des réflexes de cigales peut s’avérer un réel avantage pour avoir un prêt immobilier. Les clients qui sont souvent à découvert se voient systématiquement refuser leur demande de prêt. Ce qu’il faut faire, c’est ouvrir un livret d’épargne et d’y mettre au moins 100 euros par mois. Avoir ce genre d’habitudes démontre aux banquiers que le client est responsable et qu’il est toujours préparé aux petits pépins de la vie quotidienne. Ceux qui ont encore des habitudes de cigales doivent changer leur façon de consommer et ouvrir un livret d’épargne pour augmenter leurs chances d’avoir un prêt.
Prendre un prêt sur une courte durée
Un prêt sur 30 ans peut certes représenter une bonne chose pour le client, parce que les mensualités qu’il aura à payer seront plus faibles, mais ce n’est pas forcément du goût de la plupart des banques, tout simplement parce qu’en 30 ans, beaucoup de choses peuvent mal tourner ! Si un client a une situation financière stable et qu’il est responsable avec son argent, celui-ci aura plus de chances de rembourser son prêt en entier en 15 ans. S’il est jeune, c’est encore mieux, puisque ses revenus sont amenés à augmenter avec le temps et il se sentira plus pressé pour rembourser son crédit pour passer à d’autres projets.
Quelques conseils pour avoir un bon dossier pour un prêt immobilier !
Un bon dossier de prêt immobilier nécessite un minimum de préparation. Avec quelques petits conseils, il vous sera plus facile de faire accepter votre demande de prêt. Vous pouvez par exemple :
- montrer à la banque que vous gérez très bien votre compte, en présentant des relevés de compte ou des signes d’épargne ;
- faire un apport personnel d’au moins 10 % de la valeur d’achat du logement ;
- garder votre taux d’endettement à moins de 33 %. Dans le cas où vous auriez un crédit à la consommation, il sera nécessaire de le rembourser avant de passer à un prêt immobilier.
Vous voilà maintenant un peu informé sur les prêts immobiliers et comment constituer un bon dossier ! Nous espérons que cet article vous a été utile et qu’il vous a aidé dans votre tâche !