Les biens immobiliers sont souvent assez chers et hors de portée, c’est la raison pour laquelle plusieurs personnes se tournent vers les prêts immobiliers pour pouvoir en acquérir un. Mais étant donné que les montants des prêts sont, la plupart du temps, importants, il y a toujours un risque que le crédit soit refusé. Cependant, il est possible de s’assurer que son crédit immobilier soit accepté en répondant à un certain nombre de critères que nous vous expliquerons ci-après ! Lisez notre article pour en savoir plus !
Constituer un bon dossier de prêt immobilier !
C’est tout à fait logique que toute personne désirant mettre toutes les chances de son côté pour l’obtention du prêt immobilier soit obligée de constituer un dossier de demande assez solide ! Ce dossier doit être complet et adressé à l’établissement bancaire en question, en le composant de toutes les pièces justificatives nécessaires relatives à la situation financière, mais aussi à la situation civile du demandeur. Il est également possible d’effectuer une simulation de votre crédit immobilier avant le dépôt du dossier pour avoir une idée approximative du montant à emprunter.
L’établissement bancaire qui vous octroie le prêt immobilier, va naturellement chercher à s’assurer que vous êtes en pleine capacité financière de lui rembourser ce prêt ! C’est la raison pour laquelle il est essentiel de faire attention aux découverts, notamment durant les six mois précédant la période de demande du prêt immobilier. Il est aussi important de justifier une situation financière assez stable avec des rentrées d’argent régulières. Il est remarquable que les profils non-collecteurs de crédits à la consommation ont plus de chance de se voir accepter leur prêt immobilier.
L’apport déposé par le client doit aussi être équivalent à un minimum de 10 % du capital emprunté. Ce pourcentage garantira que le client sera en mesure de prendre en charge les frais de notaire et d’achat au minimum. D’ailleurs, il faut noter que plus l’apport est important, plus le crédit pourra être accepté. Cependant, il faut toujours s’assurer que le taux d’emprunt ne dépasse pas les 35 % des rémunérations mensuelles de l’emprunteur.
Comparer les différentes banques de prêts immobiliers
Pour contracter un crédit immobilier, il n’est, en aucun cas, obligatoire de le faire auprès de sa banque, c’est d’ailleurs un bon point, car le demandeur pourra profiter de la concurrence entre les différentes banques pour tenter d’avoir celle qui propose l’offre de crédit la plus intéressante. Ainsi, avant de faire sa demande, il est important de récolter les informations nécessaires aux conditions du crédit immobilier auprès des différents établissements. De cette manière, le client pourra choisir celle qui se rapproche le plus de son profil !
Cette comparaison est très conseillée, car les conditions d’acceptation d’un prêt immobilier auront tendance à changer d’une banque à une autre. Ainsi, l’emprunteur peut effectuer des économies importantes. De plus, de cette manière, et dans le cas où vous disposeriez d’un bon dossier, vous serez éventuellement en mesure de négocier les conditions du prêt avec la banque.
Notez que cette comparaison peut se faire de plusieurs manières :
- en faisant de la prospection par soi-même ;
- en faisant appel à un courtier en prêts immobiliers ;
- en utilisant les comparateurs de prêts immobiliers en ligne.
Être transparent concernant l’achat du bien !
Le dossier et la situation financière sont certes particulièrement importants pour être sûr de se voir accepter le prêt immobilier, mais il est également important de rester entièrement transparent et honnête sur l’achat du bien immobilier. C’est une manière de convaincre les banques à accepter ce prêt !
Il est important de prendre en considération que tenter de cacher certains détails sur la situation financière, professionnelle ou personnelle du demandeur d’emprunt peut engendrer plusieurs conséquences négatives et risquées, la plus importante est la nullité du contrat de crédit immobilier. Ainsi, en cas de variation de revenus par exemple, il ne faut pas hésiter à le signaler à la banque en question, et cela, même si les facteurs de variation ne sont pas maîtrisables. De ce fait, vous pourrez éviter un risque important d’annulation du contrat par la suite. Aussi, dans le cas où vous devriez investir dans un mariage, n’hésitez pas à le signaler ! Cela est perçu comme une projection vers l’avenir et c’est d’ailleurs une chose qu’apprécient les banques !